不動産査定日記！苫小牧市錦町土地の不動産査定に行ってきました。
本日は以前に苫小牧市双葉町の土地で査定の依頼を頂いたお客様から、他に所有している不動産もある事でご相談がありました。
現在は借地で貸している土地との事ですが一度査定をして欲しいとのご依頼です。
今回の案件はコチラ！
苫小牧市錦町2丁目〇〇番29
宅地 110㎡【33坪】
西向きの土地です。
近隣は苫小牧の飲食店街という事もあり居酒屋などが沢山あるエリアです。
土地面積が33坪なので・・・
なかなか利用用途が見つけられず・・・
価格算定が難しい土地です。
飲食店街の中のある土地なので住宅需要も乏しいエリアです。
苫小牧市錦町地価公示は？
公示地価2024年
北海道苫小牧市錦町２丁目４３番１外
坪単価で9.46万円です。
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ中心部に近い商業地域です。
実際の取引事例との価格差があり公示地価の方が安価で評価されているエリアです。
今回の査定価格は！？
苫小牧中央エリアで商業地に該当する錦町ですが取引事例としては参考事例地が少ないのが実態です。
数少ない取引事例を参考にしてみると10万円超えの取引事例も少ない中で希少価値としては高い不動産と言えると思います。
売主様にご提案する上では坪単価13万円で査定書のご提案をさせて頂きました。
という事で価格は430万円の査定価格になりました。
『もしかしたら離婚するかも』
『家を売却して住み替えを検討したい』
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営業時間：9:30-18:30
