LINEで住宅ローンの借換え診断が出来る時代になりました。マイナス金利で借換えのメリットが高まってます。｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 苫小牧東

　住宅ローンコンサルティングを行うホームローンドクター（東京都中央区）は、このほどLINEで住宅ローンの借り換え効果を無料診断する「住宅ローン借り換えクリニック」を開始。マイナス金利の影響で借り換えメリットが高いこの時期に手軽にローン相談を受け付ける。

　「自ら借りている金融機関に聞きに行く人もいますが、500万円だったメリットがこちらで対応したところ1000万円になるケースもあります」（淡河範明社長）

　マイナス金利の導入後、住宅ローンの金利が低下。同社には多い月で100件ほどの問い合わせが入っている。ただ、一般ユーザーの中には、単純な金利や手数料だけでローンを比較してしまい、後々後悔するケースも出ている。そこで、同社では、毎月主要各社の金利をチェック。今回のサービスでは返済予定表をLINEで送ると適する金融機関を割り出した上、借り換えメリットを試算。その後、具体的な借り換えサポートを依頼した際は有料となる。「工務店と提携し、リフォーム提案に使ってもらっています」と淡河社長。

　現在では、昨年や一昨年にローンを組んだ人でもメリットが出るケースがある。そのため、ローン差額から太陽光の設置代金や住宅設備のリフォーム費用にあててもらうことも可能だ。提携は0円と月2万円の2種類あり、2万円の方は成約につながった際に、1件あたり20万円の報酬のうち、2万円を工務店にバックする。1件当たりの借り換え差額は200万から500万円ほどが多い。

　「住宅ローンの借り換えをする際は、金利や安さに加え安全性が重要。変動金利などは、リスクを教えた上でお客さんに納得してもらい決めてもらうことが必要。月2万円しか貯金できていない人は、金利の変動で破産しかねない大きな問題になるからです」（淡河社長）